Kto robi i ile kosztuje projekt zagospodarowania działki lub terenu?

Projekt zagospodarowania terenu stanowi część projektu budowlanego. Obejmuje szczegółowe dane na temat parametrów działki oraz planowanego rozmieszczenia na niej budynków i innych elementów. Aby dowiedzieć się, ile kosztuje projekt zagospodarowania działki i kto go wykonuje, zapraszamy do dalszej części niniejszego artykułu.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu – co to?

Projekt zagospodarowania działki lub terenu to dokument, który wskazuje parametry i cechy parceli oraz planowany sposób jej zaaranżowania. Dokładne informacje o tym, czym jest ten projekt, określa art. 34 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, stanowi on jeden z podstawowych elementów składających się na projekt budowy. Jest on niezbędny, aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Projekt działki budowlanej – co musi zawierać?

Projekt zagospodarowania działki budowlanej powinien zawierać informacje o jej aktualnym stanie i planowanym sposobie jej urządzenia. Ponadto w przypadku inwestycji związanej z budową obiektu budowlanego, trzeba wskazać w projekcie typ i przeznaczenie budynku, a także szczegóły na temat jego zlokalizowania na działce.

W projekcie zagospodarowania działki budowlanej powinien zostać uwzględniony również:

• sposób odprowadzenia bądź oczyszczania ścieków – zlokalizowanie szamba, przydomowej oczyszczalni ścieków lub kanalizacji;
• sieć uzbrojenia działki – wszystkie instalacje i przyłącza muszą zostać precyzyjnie rozrysowane. Ponadto konieczne jest wskazanie dokładnych parametrów;
• miejsce magazynowania odpadów;
• układ zieleni – niezbędne jest wskazanie informacji o aktualnym zadrzewieniu oraz planowanej zieleni niskiej i wysokiej;
• układ komunikacyjny – dotyczy to podjazdów, dróg wewnętrznych, chodników oraz miejsc postojowych.

Dokładne informacje o tym, co powinno się znaleźć w projekcie zagospodarowania działki, można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dn. 11 września 2020 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Przepisy wskazują, jakie elementy musi uwzględniać dokument, aby spełniał odpowiednie wymogi.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu – z jakich części się składa?

Projekt zagospodarowania działki lub terenu obejmuje 2 części – opisową i rysunkową. Pierwsza z nich określa przede wszystkim przedmiot inwestycji i informacje m.in. o ukształtowaniu terenu i zieleni, układzie komunikacyjnym i istniejącym stanie zagospodarowania działki. W części opisowej nie może zabraknąć także zestawienia powierzchni różnych elementów, w tym powierzchni wszystkich tarasów, parkingów, chodników i dróg.

Część rysunkowa projektu zagospodarowania działki lub terenu musi być stworzona na aktualnej mapie do celów projektowych i wskazywać m.in. układ komunikacji wewnętrznej, granice terenu czy działki budowlanej, wymiary obiektów oraz układ linii przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych.

Kto robi projekt zagospodarowania działki?

Projekt zagospodarowania działki musi zostać opracowany przez projektanta mającego odpowiednie uprawnienia. Aby dany specjalista mógł sporządzić ten dokument, musi być czynnym członkiem izby samorządu zawodowego – izby architektów lub inżynierów budownictwa.

Przed zleceniem wykonania projektu zagospodarowania terenu danemu architektowi ważne, aby sprawdzić jego uprawnienia. Jeśli dokument ten zostanie sporządzony przez osobę bez odpowiednich kwalifikacji, to trzeba liczyć się z problemami w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Podczas konsultacji z architektem najlepiej poprosić go o przedłożenie zaświadczenia o wpisie na listę członków izby. Co ważne, to zaświadczenie musi być ważne na dzień opracowania projektu.

Projekt zagospodarowania działki – koszt

Ile kosztuje projekt zagospodarowania działki? Cena uzależniona jest przede wszystkim od stopnia skomplikowania projektu. Może być ona wyższa przykładowo, jeśli stanowi element usługi, która polega na adaptacji gotowego projektu.

Ponadto koszt zależy od wybranej pracowni architektonicznej. Jednak warto pamiętać, że na tej usłudze nie warto próbować zaoszczędzić. Lepiej zapłacić nieco więcej, lecz mieć pewność, że korzysta się z oferty doświadczonego i wykwalifikowanego architekta, który ma stosowne uprawnienia.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu – jakie dokumenty są potrzebne?

Plan zagospodarowania terenu czy działki jest tworzony na podstawie różnych dokumentów, które trzeba dostarczyć architektowi. Konieczne jest przedstawienie:

• mapy geodezyjnej;
• kopii mapy zasadniczej;
• projektu terenu budowy;
• planowego usytuowania obiektu na działce;
• badań geologicznych;
• warunków zabudowy.

Architekt może również wymagać innych dokumentów, np. gotowego projektu, jeżeli takowy mamy.

Analiza otoczenia nieruchomości lub działki – dp studio Daria Przybyłowska

Planując zakup działki lub nieruchomości, warto skonsultować się z architektem kubaturowym, aby upewnić się, czy spełnia ona odpowiednie wymogi prawne i określone potrzeby. Świadczona przez nas usługa analizy działki lub nieruchomości umożliwia podjęcie świadomej decyzji i uniknięcie potencjalnych problemów. Gwarantujemy terminowość, doskonałą jakość usług i indywidualne podejście do każdego klienta. Nasz zespół tworzą doświadczeni i wykwalifikowani architekci, którzy są w stanie zapewnić obsługę na najwyższym poziomie.